01
Implantación
La hipótesis sitúa el acceso al norte y la vivienda en una zona alta, al norte-centro-oeste. Huerto y frutales quedan próximos a la casa; la balsa ocupa una zona baja al sur y la granja se separa hacia el sureste.
Caso real · Martínez del Puerto
Caso real: finca autosuficiente en Torre Pacheco
Una finca demostrativa de 12.000 m² para vivienda, agua, energía, cultivos y autosuficiencia.
El caso ordena una estrategia viable por fases: primero una base habitable y robusta; después, la intensificación productiva. El objetivo es coordinar vivienda, recursos y paisaje sin sobredimensionar la inversión inicial.
Visualización conceptual del programa, no reproducción exacta de la parcela.
Superficie
12.000 m²
Entorno
Torre Pacheco / Murcia
Pluviometría de cálculo
300 mm/año
Producción FV estimada
1.600 kWh/kWp·año
Unidad familiar
2 adultos + 3 hijos
Vivienda prefabricada
100–130 m²
Inversión fase inicial
526.000 €
Finca completa
721.000 €
Estrategia territorial
Una finca que crece por capas, no de golpe.
La implantación parte de relaciones sencillas: vivienda cerca del acceso, producción cotidiana cerca de la casa, agua en las cotas bajas y usos con posibles olores separados de las zonas habitables.
02
Vivienda bioclimática
Vivienda prefabricada compacta de 100–130 m², planteada para reducir demanda energética y facilitar una ejecución por fases. La solución definitiva depende de topografía, geotecnia y viabilidad urbanística.
03
Energía solar
El anteproyecto trabaja con una instalación fotovoltaica de 15 kWp y baterías de 20–30 kWh útiles. El cálculo adopta una producción estimada de 1.600 kWh por kWp y año.
04
Agua y balsa
La estrategia combina captación de lluvia, almacenamiento, riego y una balsa técnica estimada en 150 m³. La disponibilidad legal y real de pozo, así como la calidad del agua, siguen pendientes de comprobación.
05
Huerto y frutales
El programa reserva 450 m² para huerto intensivo inicial y 800 m² para frutales y aromáticas, cerca de la vivienda y del agua. La plantación comercial se propone de forma progresiva.
06
Granja
La granja comienza con una ocupación ligera de unos 300 m² y puede ampliarse después. Su posición final deberá confirmar vientos dominantes, distancias, bienestar animal y control de olores.
Desarrollo por fases
Primero asegurar. Después ampliar.
El documento evita convertir la autosuficiencia en una suma inmediata de instalaciones. Cada ampliación llega cuando la fase anterior está comprobada.
Fase 1
Base habitable y legal
Viabilidad, topografía, vivienda, agua, energía, acceso y cerramiento. La inversión inicial estimada del conjunto es de 526.000 €.
Fase 2
Producción cercana
Huerto, frutales, balsa y una granja ligera, priorizando usos próximos a la vivienda y una carga de trabajo asumible.
Fase 3
Ampliación consolidada
Extensión agrícola, granja, seguridad, maquinaria y piscina interior únicamente cuando los sistemas básicos hayan demostrado su funcionamiento.
Riesgos principales
Lo que puede cambiar el proyecto.
- La compatibilidad urbanística municipal puede condicionar o impedir la vivienda prevista.
- La falta de agua suficiente o una sequía prolongada obligaría a reducir el riego y la superficie productiva.
- Topografía, geotecnia y exclusiones del sistema prefabricado pueden elevar el coste de obra.
- Una implantación simultánea de todos los cultivos y animales puede generar una carga de trabajo excesiva.
Datos pendientes
Comprobaciones antes de proyectar.
- Geometría y linderos exactos, levantamiento topográfico y estudio geotécnico.
- Clasificación del suelo, normativa municipal y autorizaciones aplicables.
- Disponibilidad de conexión eléctrica y condiciones reales de acceso y servidumbres.
- Caudal y calidad del pozo, régimen de vientos y análisis agronómico del suelo.
- Sombras reales para fotovoltaica y distancias normativas entre usos.
Alcance del caso
Caso demostrativo basado en hipótesis de anteproyecto. No sustituye proyecto técnico, licencia ni verificación urbanística municipal. Las inversiones indicadas son estimaciones de fase de diseño, no ofertas cerradas.
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